Сити Парк Град
8 962 330 9988

cityparkgrad@ya.ru
с 10:00 до 22:00
   
 
CITY PARK GRAD
CITY PARK GRAD Copyright
Статьи
Купить участок на берегу озера
Участок под усадьбу
CITY PARK GRAD Copyright
Участок на озере.

Продается !

Участок на озере первая линия.
Земельные участки от собственника.

CITY PARK GRAD Copyright
Участок в лесу

Покупай!

Участок 80 сот в лесу: Заказать просмотр
.
Предложение ограничено!


CITY PARK GRAD Copyright
CITY PARK GRAD Copyright
CITY PARK GRAD Copyright
Усадьба
CITY PARK GRAD Copyright
Дом
CITY PARK GRAD Copyright
Загородная недвижимость
CITY PARK GRAD Copyright
Баня

Партнеры:

.
City Park Grad
________ ________
Тел: 8 962 330 9988
По всем вопросам: звоните 10:00 до 22:00

Новострой:

Коттеджный поселок.

Поселок на берегу озера

Спецпредложения:

Нарисуем - будем жить! Дизайн фасада и интерьера.

Проектирование и архитектурный дизайн.

Ландшафтный дизайн:

Проектирование садов, рокарий, клумб, зона отдыха:

Ландшафтный дизайн

Посадка по дизайн схемам на участке заказчика. Уход, обслуживание территорий, ландшафтное проектирование.

· Услуги садовника ·
CITY PARK GRAD Copyright
CITY PARK GRAD Copyright
CITY PARK GRAD Copyright

Купить участок за городом.

Если вы решили купить участок на берегу озера или загородный дом в лесу, задумались о переселении из квартиры в частную собственность - наша статья поможет вам разобраться с главными вопросами и избежать "страшилок" и реальных проблем.

Проблема № 1. Высокая стоимость переезда.

Очень дорогое удовольствие построить новый загородный дом "под ключ", даже если использовать бюджетные материалы и новые технологии - итоговая стоимость дома будет почти вдвое больше средней стоимости квартиры той же площади. Если купить готовый загородный дом, от частных инвесторов, то можно легко попасть на недобросовестного застройщика, и купить дом с технологическими проблемами, допущенными при строительстве. Дело в том, что застройщик экономит не только на рабочей силе (неквалифицированные гасторбайтеры), но и на материалах. Такой дом долго не прослужит, а решать проблемы с расползающимися стенами придется именно вам в ближайшие годы после покупки. Если строить самому и качественно, с квалифицированным рабочим составом, с контролем выполнения каждого этапа работ, то такой дом - дешевым уже не назовешь. Зато такой дом будет радовать не только вас, но и ваших внуков - качественно и надежно, НО, ДОРОГО!

Важно, так же учитывать и первоначальную стоимость участка, расположенного в прямой транспортной доступности от центра города. Например, участки в прямой близости от центра г. Воронеж с хорошим видом (участки на озере, участки в лесу) стоят в 3 раза дороже участков в аналогичном районе, но без видовых перспектив. Неоспоримым плюсом такой покупки, может быть не только красивый вид или комфортный доступ к водоему, но и ликвидность таких участков. Такие участки всегда в цене, независимо от экономической составляющей.

"Мы строим дом уже десять лет, это как с ремонтом - закончить его нельзя, можно только приостановить. Первое время мы даже в отпуск не ездили семьей, мысленно, переводя "отпускные" в "КАМАЗы" с песком и щебенкой или в объем кирпича. Главное в этой ситуации ставить перед собой реальные цели и их наиболее правильные решения, и стремление выполнить все в срок, по тому, что жизнь не бесконечна, а жить хочется комфортно уже сегодня. Люди, которые располагают большими финансовыми средствами, конечно легче и быстрее построят дом Определенно, необходимо учитывать свои финансовые возможности, но в любом случае если есть реальная цель, то все преграды становятся преодолимыми. Дом я построил, живу и наслаждаюсь жизнью".

Иван С. (г. Воронеж).


"Работал садовником на участке, который был отдан под застройку известному бизнесмену. Планировка дома коттеджного типа с большой теплой верандой, гаражом и вторым светом, откуда открывался прекрасный вид на "Казанский Храм", лестница на второй этаж, каминный зал - в общем загляденье, а не проект. Дом 2 этажа с мансардой, по факту это трехэтажный дом, сделан из блоков, обложен облицовочным кирпичом. Когда я увидел фундамент, я был в шоке… я хоть и не профессиональный строитель, а садовник, но по роду своей деятельности видел много проектов и хороших и плохих, но такого не встречал.
Фундамент был заглублен едва на 40 см. (при промерзании грунта в Центральном Черноземье не менее 1.2.м), без основательной армировки, арматура тонкая 8мм (из такой даже бордюры страшно лить).
Сначала рабочие ее вязали проволокой, как положено, когда закончилась проволока, начали вязать стяжками для проводов, потом в ход пошли даже шнурки. Верхний слой попилили и воткнули просто в опалубку "как стрелы Амура".
Через несколько дней, практически сразу, после того как бетон застыл начали кладку (ни о какой выдержке в 28 дней и речи быть не могло).
Время - деньги!
Бетон самый дешевый из миксера, без усиливающих добавок. Кладка профессиональная и рабочие очень грамотные, но, застройщик решил, что нужно экономить на всем, при этом кладка должна быть как на картинке. В результате пропорции раствора не соблюдались, прокладка армирующей кладочной сетки не производилась. Кладку делали под шаблон, так, что бы кирпичики идеально ложились по швам, при этом с рабочих требовали ускорить темп, и они укладывали кирпичи не "простукивая" раствор по всей поверхности кирпича.

Тот, кто занимается кладкой - понимает, чем это грозит в последствии. Вся эта огромная облицовка почти в 3 этажа держалась на честном слове рабочих.
Перекрытия: плита, стандартного размера, но в процессе гонки за временем рабочие допустили ошибку… не критичную, но, не в нашем случае. Фасад ушел от намеченной в проекте длинны на 20 см. Тут можно было заказать перекрытие в размер и нет проблем, но такое индивидуальное литье намного дороже и еще его нужно было ждать, т.к. плиты перекрытий проходят особый контроль (нет желающих сесть в тюрьму на долгие годы). Принято было перекрывать тем, что уже заказали!
20 см. - это ерунда, сказал застройщик и докупил к основанию плиты бетонную балку, которую залили раствором.
Все протесты рабочих работать в таком склепе - были ниспосланы на 3 знакомых буквы, вместе с бригадой.
Когда пришла новая бригада, достраивать остальные этажи им не сказали, что на первом этаже без особой необходимости лучше не находится. Армопояс под плиты 1, 2 и мансардного этажа тоже не возводили в целях экономии денег и времени, даже кирпичом не удосужились проложить, положили плиты, сверху на пеноблок.
Через 2 месяца красивый коттедж был уже выставлен на продажу.
Сейчас там живет семья, не подозревая о проблемах, которые ждут их в ближайшее время".

Юрий Д. (г. Воронеж)


Проблема № 2. Транспортная инфраструктура.

В настоящее время - это реальная проблема для всех крупных городов России (Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург …) и городов "миллионников" г. Воронеж, Старый Оскол.
Если вы решили переехать за город на ПМЖ, то необходимо знать маршруты как добраться до вашего поселка на общественном транспорте и хорошо, если он туда вообще ходит.
Зимой могут быть проблемы с транспортной доступностью из-за снегопадов, а весной из-за плохих дорог, если нет асфальта до деревни. Пробки на выезде и въезде в город, особенно в час-пик тоже отнимут у вас половину времени всего пути.

"Мы живем за городом с женой уже более 4 лет, раньше все вместе ездили на работу потом она перешла на новую должность и наши графики перестали, совпадет. Т.к. я являюсь главным ИТ инженером крупной книжной сети в г. Воронеж, то предложил начальству перевести меня на управление всей сетью из собственного дома через удаленный доступ и получил одобрение.
Сейчас работаю не выходя из дома, работаю больше и быстрее з/п повысили - начальство довольно, я тоже.
Но такой вариант работы возможен не у всех".

Олег Р.

"Три года назад, мы с мужем купили участок с домом на берегу озера, на первой линии с видом на р. Дон (Воронежская область).
Вид конечно шикарный, собственный пляж, баня на берегу озера, часть вековой дубравы прямо на участке. Сначала сумма за услуги управляющей компании была почти семь тысяч рублей в месяц, без учета платежей за энергоресурсы (электричество, газ, воду, водоотведение). Вроде и не большие деньги, но за год набегает прилично. Сегодня по договору мы обязаны платить уже 12.550 руб в месяц., без учета затрат на электроэнергию, воду и газ. Администрация мотивирует такое повышение общим повышением цен на обслуживание по стране, улучшением качества видеонаблюдения и охраны, а также оплату за дополнительный штат рабочих по уборке и благоустройства территории. Весной мы заплатили еще один сбор за зарыбливание озера (хотя в нем изначально водились рыба и раки) по 5000 руб. с собственника, а также какой-то экологический сбор в размере 4000 руб. и все это без учета стоимости коммунальных услуг. Я предполагаю, что аппетиты администрация в ближайшие годы сокращать не торопится, т.к. платят все. Причем новые собственники первый год - полтора платят меньше, чем все остальные, администрация коттеджного поселка мотивирует это тем, что они не в полном объеме используют инфраструктуру поселка, т.е. им не предоставлен весь спектр услуг.

Сейчас мы реально задумались над тем, что за те деньги, которые мы потратили на покупку участка, строительство дома в коттеджном поселке и его обслуживание можно было спокойно купить участок не хуже - в деревне, построить собственное озеро (а не просто пляж с баней), средства, потраченные на обслуживания потратить на благоустройство территории и зарплату личного садовника".

Ангелина М.


Проблема № 3. Расходы на ЖКХ выше среднего.

Если вы хотите купить участок на берегу озера или в лесу в деревне, то эта проблема вас не должна волновать, НО, если в дерене или поселке не проложен газ, то топить придется электричеством. За зиму набегает в среднем 10-15 тыс. рублей, а если использовать магистральный газ, то расходы будут в 3 раза ниже, примерно 4-8 тысяч рублей.

Летом эта графа коммунальных расходов будет значительно ниже, здесь основную роль будет играть статус вашего жилья: к примеру, собственник, построивший дом в дерене не платит дополнительных расходов и членских взносов, а вот в СНТ или коттеджных поселках платят.
Например: стоимость за электроэнергию будет рассчитываться не по местному (деревенскому тарифу), а по городскому, что конечно же, дороже, чем для деревни, а членские взносы составят от 5000 руб. до 50.000 руб. (в зависимости от участка, его размеров, расположения, инфраструктуры поселка и других факторов). Заранее посчитать, сколько вам придется платить за жилищно-коммунальные услуги в коттеджном поселке или СНТ - невозможно, с этим вопросом вам лучше обратиться сначала в администрацию поселка, а затем узнать у соседей.
Особенно будьте внимательны при покупке дома или земельного участка в поселках клубного типа, там действуют внутренние тарифу на размер коммунальные услуги, которые зачастую нереально высокие.


Проблема № 4. Проблемы с коммуникациями.
Действительно, несмотря на то, что электричество прочно вошло в наш быт, перебои в районных центрах есть, в основном в СНТ и отдаленных от центра коттеджных поселках.
Отопление, канализация, водоснабжение, охлаждения, вентиляции, системы безопасности и контроля в настоящее время функционируют в тесной связке с электроснабжением.
Если в СНТ не предусмотрено централизованной подачи воды, то все насосы перекачивают воду за счет электропитания, если отключат электричество, то насосы и фильтры не смогут работать, и вы останетесь не только без света и без воды, но и без канализации. Некоторые собственники устанавливают целую систему бесперебойного питания, с использованием солнечных батарей и аккумуляторов, генераторов или все вместе в комплексе. Такое оборудование окупится не сразу и не в ближайшие 5 лет, но обезопасит вас от проблем с электроснабжением.

"Мы всей семьей давно мечтали купить дом на озере, подальше от цивилизации. И вот в прошлом году наша мечта сбылась.
Купили. Участок граничит с заповедным лесом и озером, рядом реки и природа, природа, природа… Сюда даже не подведено электричество, не говоря уже про газ. Я решил проблему используя солнечные батареи, накопители (АКБ) и генератор на 8 кВт., причем генератор переделал на газовое топливо, теперь он работает и от газа и от бензина. Общие вложения в бесперебойную электрификацию составили более 200.000 руб. в первый год, сейчас уже более 400.000руб. Попутно начал строить дом. Сейчас уже электричество подвели к участку и я приобрел дополнительный коммутатор, который распределяет всю мощь с разных фаз на общее потребление.

Счета за электроэнергию очень маленькие (экономия до 80%), да еще и по сельским тарифам.
Летом я не знаю, куда девать излишки электроэнергии, т.к. все батареи аккумуляторов заряжены, а световых дней очень много. Нагреваю сауну, но этого даже мало, решил излишки энергии отдавать соседям, или запитать их дом за небольшую плату, во время экстренного отключения. Можно сказать, я перестраховался, запаса мощности для бесперебойного энергоснабжения дома для нашей семьи хватает вообще без подключения к государственным энергосетям на период с апреля по сентябрь. А вот в зимний период мой дом может простоять без электроснабжения, при полном пользовании всеми бытовыми приборами и отоплением примерно 30 дней - такие перебои с электроснабжением маловероятны".

Артем Н. (Белгородская обл.)


Проблема № 5. За "безопасную" связь.
Сейчас Интернет - это уже не только полезная информация и развлечения на любой вкус, но и необходимость, для многих это неотъемлемая часть работы.

Как бы вас не уверяли операторы сотой связи, что все зоны покрытия дают максимальный прием сигнала, в реальности может быть все совсем не так в теории.

Если озадачиться прокладкой оптоволоконной проводной связи, то может потребоваться несколько десятков километров кабеля, а это уже очень не дешево, сумму можно разделить между заинтересованными в стабильной скоростной связи соседями. Плюс ко всему проблемы, о которых мы рассказали в пункте выше (Проблема №4. и способы ее решения) могут свести на нет все ваши затраты по оптимизации связи.

"Я работаю журналистом на региональном канале "Губерния". Живу за городом.
Новостной журналист - очень срочная и быстрая работа, выпуск задерживать нельзя. В плохую погоду скорость Интернета так падает, что я даже не могу прочитать сообщения из почтового ящика, а нужно работать с объемными данными (видео, фото). Приходится срочно ехать в центр города за 30 км от дома и сидеть в кафе с Wi-Fi несколько часов подряд - работать. Это очень неудобно, но я справляюсь со своей работой".

Юлия М. (г. Воронеж)


Проблема № 6. Высокие расходы на обслуживание дома.


На правах автора (субъективное мнение).

"В частном доме всегда хватает забот и хлопот. Я вырос в частном доме и с детства привык всю основную работу делать сам. Почистить снег, организовать газон, замостить дорожки, посадить деревья, клумбу, сварить любую конструкцию из металла, залить фундамент для дома, возвести капитальные стены, вставить окна и двери, поставить забор, беседку, перекрыть крышу, провести отопление, отделочные работы, авто полив, установить системы видео наблюдения и контроль доступа, автомобиль отремонтировать после аварии и покрасить, и вот даже простенький сайт который вы читаете - тоже (уже) могу создать (крестиком вышивать не пробовал, но, думаю, все получится). Я не помню когда я просто так, без дела отдыхал. Мне не интересно жить в квартире, я не представляю, что там можно делать целыми днями…годами, десятилетиями. Если я приезжаю к друзьям в квартиру, то обычно меня по дружбе просят, что ни будь подремонтировать, исправить, прикрутить, покрасить, один раз даже ножики точил в гостях (хлеб не резали). Про меня говорят, что я умею всё - но это не правда, конечно. Да, затраты постоянные в частном доме, мне всегда что-то нужно "докупить", посмотреть, подремонтировать, сделать что-то новое. Для меня жизнь в частном доме не является каким-то обременением или постоянной рутиной (как для многих людей, которые переехали из квартир в частный дом или из крупных городов в деревню), для меня это жизнь, интересы, работа, свобода, часть русской культуры. Чем будет являться жизнь в частном доме для вас? (философский и в тоже время практический вопрос). Конечно, когда много денег, то все вопросы обслуживания, о которых я вам сказал выше, решаются быстрее и без особых забот для собственника. Но дальше наступает "момент расплаты", когда нужно платить, за то, что вы не хотели изучить, поленились сделать, не хватило времени и сил или просто не было интереса. И вот когда вы ответите (не мне, а себе ЛИЧНО), на мой простой вопрос - то можно уже точно решать, нужно ли вам переезжать за город или нет, т.к. - это несомненно, большая ответственность и большие затраты - но поверьте ОНО ТОГО СТОИТ!"

Герман М.

____________________________________________________________________________
CITY PARK GRAD Copyright
CITY PARK GRAD Copyright
CITY PARK GRAD Copyright
CITY PARK GRAD 2009-2019